“以前办理不动产手续需要现场取号排队等待叫号不说，还得携带营业执照等公司重要的相关证件窗口办理，而且审核过程中经常会有资料缺失、遗漏等问题需要来回奔跑，这样下来往往办理一件业务就需要耽误一天时间” 这样的困扰每一个小贷公司的工作人员在办理不动产抵押登记时经常遇到，但以后这种局面将成为过去！南京市小贷公司目前已经接入不动产登记信息共享系统（以下简称“共享系统”），办理不动产抵押登记就可以实现 “不见面、零跑腿”，大大提高了办事效率。

以往，小贷公司工作人员在办理不动产抵押登记、核实抵押资产权属情况等相关业务过程中遇到重重困难，根据市地方金融监督管理局领导指示，协会多次征求各小贷公司意见，一直与相关工作人员进行交流沟通，并聘请专业律师和各家小贷公司负责人对收集的问题进行梳理，逐步提出切实可行的方法。最终由南京市国土资源局、南京市金融监管局主导，南京市小贷行业协会、江苏金农股份有限公司协办，实现了市小贷公司与“共享系统”的接入，并取得初步成效。

在市金融监管局授权下，江苏金农公司将市小贷公司统一接入 “共享系统”，并与南京市国土资源信息中心（以下简称“信息中心”）做好技术对接，保障南京小贷通过金农小贷综合处理平台（以下简称“金农平台”）能够正常使用共享系统。

经过4个月的沟通协调，金农公司与信息中心已顺利完成技术对接，接入共享系统的南京小贷可通过金农平台开展不动产信息查询，抵押业务预受理，贷后业务管理等业务。目前已有9家南京小贷接入共享系统，其中2家试用机构参与共享系统的模块、功能、流程、界面等系统体验，对共享系统的流畅性和适用性给予肯定。同时，也向协会与金农公司提出了一些改进建议，不断充实和完善共享系统。

共享系统分为信息查询，抵押业务预受理，贷后业务管理三大功能模块。

（一）信息查询
信息查询包括一二套房查询和不动产登记信息查询。一二套房查询，可查询南京市十一区国有土地范围内已交易（合同）备案、不动产登记的住房信息，并支持一二套房查询证明出具；不动产登记信息查询，包含产权登记、抵押登记、查封登记信息。

（二）抵押业务预登记
抵押业务预登记，可通过此功能办理不同业务类型的不动产业务登记预申请。

（三）贷后业务管理
贷后业务管理包含贷后查询管理和资产变化查询。可查看在押资产变动信息，包括权利人姓名、权利人证件号、新增抵押信息、查封信息以及预抵押转抵押信息。

三、系统优势
（一）便捷
授权即查，无需报送。接入机构获取客户的查询授权后方即可通过金农平台查询该客户南京市已交易的住房信息。

（二）全面
贷前资产和贷后变化。通过贷前能够查询客户名下的住房信息，贷后可以查询客户在押资产变动信息。全面了解客户的资产情况，降低客户掩盖实际资产情况的风险。

（三）及时
在押资产变化及时推送。通过绑定接入机构的系统用户，及时获取贷后在押权力资产变化情况。

（四）独有
流程便捷，即时获取。材料核准，即可接入；客户授权即可查询；提交查询，即时反馈。该项系统全国小贷仅有，部分国有银行仍在接入中。

四、下一步规划
（一）不见面注销
不见面注销业务已经开放，已接入共享系统的南京小贷可通过签订协议申请，抵押注销无需小贷人员陪同。

（二）纯线上业务办理
目前抵押业务办理是预登记，南京不动产登记局正积极探索和开发纯线上抵押业务办理系统，协会也将积极配合，做好后续的相关协调工作。